Recunosc că, atunci când am cumpărat apartamentul în care locuim, ne-am gândit multă vreme la ideea de reducere a costurilor. Practic, fiecare apartament vizitat a fost analizat din acest punct de vedere, în funcție de câteva criterii alese de noi – adunate de-a lungul timpului din experiențele auzite + cele la care ne-am gândit.
Abia după ce ne-am mutat însă am înțeles mai bine care au fost alegerile bune făcute și unde ne-am fi putut descurca mai bine și am privit cu adevărat achiziția unui apartament din punctul de vedere al costurilor generate – în cazul nostru și al celor apropiați.
Trebuie să îți spun din capul locului că ne-am gândit foarte bine la preț – dar nu a fost primul criteriu pe care l-am luat în calcul atunci când am cumpărat. Multora dintre cunoscuții noștri, apartamentul li s-a părut scump. Și adevărul este că a fost cu 2-3000 de euro mai scump decât apartamente aflate într-o zonă destul de apropiată de noi, dar nu acceeași zonă…
Aveam să realizăm că făcusem o alegere bună când, la unul sau doi ani distanță, o rudă apropiată și-a cumpărat un apartament și nu s-a gândit deloc costurile viitoare, luând exclusiv în considerare costul cerut de proprietar.
Consecințele au fost chiar și pentru mine o surpriză: costuri mari ulterioare pentru un apartament renovat pentru a fi vândut (știam asta, dar e diferit când vezi efectiv lucrurile și ți se întâmplă), costuri mari la întreținere, în special căldura, probleme datorită amplasării pe nord și la parter a apartamentului, cu puțin soare și implicit mai friguros…
Noi am cumpărat un apartament care a fost locuit mai bine de 10 ani de aceeași familie (lucru din care am dedus că era un apartament OK – oamenii fiind cumva asemănători nouă, chiar și ca preferințe), situat aproape de un parc mare și complet mobilat. La momentul respectiv nu am considerat acest lucru un avantaj, mă uitam și eu la imagini cu amenajari interioare cu mobilă albă (ce faine sunt cele din articol!) și mă gândeam că tare bine ar fi fost ca apartamentul să arate într-un fel sau altul.
Am realizat apoi că a fost un lucru bun faptul că exista mobilă și era cât de cât pe gustul nostru. Am înlocuit ce am vrut cu mobila pe care o aveam deja (cea de living) și avem o bună perioadă de timp pentru a ne hotărî cum vrem să arate fiecare cameră în parte.
Vrem să modificăm în timp atât sufrageria, cât și dormitorul și – ceva mai târziu – bucătăria. Mă refer nu doar la mobilier – am vrea să schimbăm și parchetul și să zugrăvim. Abia atunci o să aflu mai bine cum stă treaba cu cm 11, adezivii, profilele, gleturile, silicoanele și alte lucruri pe care la momentul acesta mi le imaginez doar. Din fericire, gresia și faianta sunt în stare foarte bună și îmi plac (culori simple, neutre), așa că cel mai probabil aici vom economisi ceva bănuți.
Iată câteva lucruri pe care le-am luat noi în considerare la cumpărarea apartamentului:
- Costurile întreținerii. Aici a fost mai dificil, pentru că era vară și pe noi căldura ne interesa în mod special, dar am discutat cu administratorul, care ne-a confirmat ceea ce ne spuneau și proprietarii din acel moment – că sunt costuri scăzute iarna,
- Costurile zonei – piață, etc – aici este discutabil, e evident că o zonă foarte bună vine cu costuri mai mari și e normal ca atunci când stai în Dorobanți să fie foarte scump totul în jur (e unul dintre motivele pentru care nu-mi doresc în mod special să locuiesc acolo 🙂 ). Noi ne-am gândit la o zonă care să fie în același timp OK din multe puncte de vedere – parcuri, școli, civilizație -, cu prețuri accesibile,
- Accesibilitatea zonei. Pentru București la metrou mă gândesc în primul rând, noi stăm destul de departe de centru, dar ajung în aproximativ 20 de minute la Unirii. Înainte stăteam la o aruncătură de băț de Unirii, dar cu traficul și mijloacele de transport aglomerate (aveam de parcurs cam 3 stații de autobuz), mergeam pe jos și făceam mai bine de 20 de minute. Indiferent de locul și mijlocul de transport cu care să te deplasezi, accesibilitatea zonei mi se pare foarte importantă. E importantă și pentru că, de exemplu, un apartament al metrou se va vinde și închiria mereu foarte bine,
- Poziționarea spre E – SE sau măcar sud. Nu m-am gândit că acest aspect este atât de important până nu am văzut ce înseamnă un apartament pe nord. Știu persoane care stau pe nord, la etaje inferioare, și au probleme cu umezeala și frigul. În plus, lumina cred că are legătură și cu starea de bine pe care o resimțim. Pentru noi, acest aspect a fost unul gen nu ar fi deloc rău să găsim un apartament luminos, acum însă cred că l-aș trece la cele obligatorii,
- Posibilitățile de recreere în aer liber. Pentru noi era important, dar nu ne-am gândit că asta se va traduce și în economie de bani. Un parc în spatele blocului înseamnă free fun, cum spune englezul (nu-mi place cum sună recreere gratuită 🙂 ). Mai înseamnă și vizite prelungite din partea prietenilor, dar nu petrecând tot timpul între 4 pereți, ci ieșind,
- Împrejurimile. Aici intră și punctul de mai sus, dar e important să ai în zonă și o școală, o grădiniță, o piață… important inclusiv dacă intenționezi să vinzi, la un moment dat, apartamentul 🙂
- Îmbunătățirile de calitate și pe placul nostru. Fiecare vrea să facă totul așa cum dorește și, cel mai probabil, la un moment dat îmbunătățirile proprietarului vor fi înlocuite. Putem însă păstra o parte dintre ele, măcar pentru câțiva ani din momentul cumpărării apartamentului, până ce revenim pe linia de plutire cu banii. Dar cu siguranță că niște geamuri de calitate, parchetul bine pus sau o gresie / faianță pe placul nostru sunt de ajutor. Din câte am observat, îmbunătățirile așa zis de lux sunt integrate în preț de proprietari și de multe ori sunt ceva mai personale – eu am fost mulțumită cu această neutralitate a mobilierului / apartamentului în general. Am vizitat și un apartament într-o zonă care nu ne plăcea prea mult, de exemplu, dar mult mai îmbunătățit ca al nostru și cu același preț. Doar că gresia și faianța din baie, într-o combinație de roșu și negru era, e drept, spectaculoasă, dar nu tocmai pe placul nostru.
Dacă (sau când) vom cumpăra un alt apartament, vom ține cu siguranță cont de aceste idei. Evident, vom transpune totul în noua situație – posibil să vorbim despre un apartament/o garsonieră de închiriat, criteriile vor fi probabil diferite, dar cred că destul de puțin. La fel cum – sunt convinsă de acest lucru – și criteriile fiecăruia dintre noi se pot schimba.
Tu ce alegeri ai făcut în legătură cu casa în care locuiești, care consideri că te-au avantajat din punct de vedere financiar?
Amy says
Noi momentan locuim la curte, cu ai lui. Ne-ar placea mult sa ne cumparam casa, dar nu ne-am decis inca ce-o sa facem, pentru ca ne bate mult gandul sa plecam. Daca n-as avea posibilitatea de casa, mi-as dori un apartament mare, minim 70 mp. Ai mei parinti locuiesc intr-unul cu 2 camere, are in jur de 50 mp, si cand ma duc la ei, dupa 9 ani de locuit in alta parte, simt efectiv ca ma sufoc. Si nu e un apartament incarcat cu tot felul de chestii, ba din contra, e foarte aerisit raportat la cat e de mic, dar … tot nu e suficient de mult spatiu. Mama se plange mereu ca n-are unde sa ma puna din lucruri, ca i-ar placea un dressing …
Iulia S. says
Casa cred ca ar fi fost a doua cea mai buna alegere dupa apartamentul pe care il avem :). Dar in Bucuresti nu prea poti sa te apropii, asa ca… o casuta la tara, peste cativa ani, speram sa ne luam.
Elena says
Cum zicea o cunostinta de-a sotului, la un apartament sau casa conteaza 3 lucruri: amplasarea, amplasarea si apoi amplasarea 🙂 Ca zona, accesibilitatea , parcurile…tin tot de amplasare si nu le mai poti schimba oricat ai vrea. Si noua ni s-a parut important sa fie langa mijloacele de transport si sa avem magazine (si piata) la 10-15 minute de mers pe jos. Orientatarea si mie mi se pare f importanta, cand am cumparat aparatamentul din Romania am vazut soarele care intra inauntru si nu m-a mai interesat ca ploua in casa 🙂 Acum n-as mai lua ultimul etaj. Iar de îmbunătățiri zic exact ca tine: prea personalizate nu-mi plac.
Elena says
Legat de amplasare, acum ne luam o casa. Cativa ani de zile am tot vizitat case in orasele din jur, in cartiere care nu ne atrageau, pentru ca unde voiam noi era prea scump. Pana ne-am zis: noi de de fapt nu vrem DECIT aici, asa ca n-are rost sa ne pierdem timpul vizitand. Apoi a aparut casa asta 🙂 la pret relativ mic comparativ cu cartierul (dar e si ea mai mica). Intre timp s-a ameliorat si situatia noastra financiara, conform devizei care ma calauzeste: toate vin cand e vremea lor 🙂
Casa e in stare impecabila, asa ca lucrari facem doar daca o sa ne dorim, peste o vreme. Proprietarii ne lasa si cate ceva mobile in afara de bucataria amenajata.
Daniela says
Nici noi nu am pus pretul pe primul loc atunci cand am cumparat apartamentul. Dupa ce am vazut mai multe apartamente in blocuri vechi unde nu ne-am fi putut muta fara imbunatatiri, am decis ca e mai rentabil sa luam un apartament nou in care sa ne putem muta direct. Pana si eu cred ca apartamentul a fost scump, dar a fost ce ne-am dorit si cred ca am facut o alegere buna.
Ce am luat in calcul:
– Zona: sa fie aproape de metrou si de parc, sa aiba piata si magazine aproape.
– Cartierul: sa nu fie undeva izolat si sa pot veni la 10 seara acasa singura, fara sa imi fie frica (am exclus din start ansamblurile rezidentiale din camp). Am preferat acelasi cartier in care am locuit cu chirie.
– Sa fie sud-sud est (si pentru ca voiam un apartament luminos, dar si pentru ca nu as fi vrut sa imi bata soarele toata dupa-amiaza in geam), la un etaj intermediar.
– Sa aiba balcon pentru ca nu imi place sa usuc rufele in camera
– Sa aiba bucatarie inchisa
– Sa fie decomandat
La ce am fost dispusi sa renuntam:
– Fereastra la baie
– Doua bai
– O suprafata mare (suntem doar doua persoane si ne ajunge un apartament de 50m2)
– Spatii de depozitare. Nu avem o debara/ camara delimitata, dar am rezolvat problema cu un dulap mare. Pentru noi este suficient.
Cum am economisit:
– Dupa cum am spus, apartamentul a fost cu toate finisajele (alese de noi) si nu am facut decat sa cumparam mobila
– Apartamentul are centrala termica proprie si blocul este izolat termic (costuri foarte mici iarna si confortul ca nu „se ia” niciodata apa calda)
– Bani pe taxi (stiu ca suna amuzant, dar pt. ca nu vin mai tarziu de 10-11PM acasa, vin cu metroul si extrem de rar cu taxiul)
– Am cumparat locul de parcare, ceea ce ne ofera un confort psihic intr-un oras in care e atat de greu sa gasesti loc de parcare. L-am luat cu banii jos, la jumatate de pret fata de pretul initial si cred ca a fost o investitie foarte buna.
Camelia says
Si eu sunt de parerea ca amplasarea e cea mai importanta, dupa care urmeaza orientarea. Eu am cumparat anul trecut in bloc nou, clasa energetica A, in zona linistita, 5 minute pe jos pana la metrou, pe linia directa catre jobul sotului, expunere sud, sud-vest, etaj intermediar, cunosteam bine dezvoltatorul, care sta dealtfel in bloc.
Nu doream neaparat bloc nou, dar cum nu locuiam in tara era mai greu cu vizitele in blocurile vechi.
Am ales plita cu inductie, cuptor electric (e mai ieftin kw decat m3 de gaz), electrocasnice toate clasa a+. Doar centrala e pe gaz, nefiind alegerea mea. Imi e frica de riscul de explozie, avem detector de gaz, dar totusi.
Dupa primele 6 luni petrecute de sot in apartament (58 mp): gaz pe luna max. 81 lei (incalzit toate camerele, temperatura de 24-25 de grade), curent pe luna max 32 de lei (am ales varianta fara abonament, gateste mult), apa pe luna max 15 lei, salubrizare 140 lei/an.
Zilele astea calduroase le-am petrecut in tara, imi era teama ca o sa fie un cuptor in casa, dar era mai racoare decat afara.
O sa vedem in timp daca am facut bine sau mai putin bine .
anca says
De zona, de priveliste (cam 40% la apartamente si 60%la casa), de lumina, de cat trebuie investit imediat sau nu. Am avut si ap distrus complet si unul in care am dat doar un var alb ca sa dau un var si era totul ca din revista. Acum avem o casa buna in care mai e muuuult de investit, dar in care se poate locui si asa. De investit am investit si totusi…cand cineva spune ca a bagat 15mii de euro in renovare si arata incredibil e de luat, ca..s ar putea ca sa fie bani putini cand te apuci de renovat tu:), iar in timp, odata ce locuiesti e greu de renovat, nu costa doar bani ci ai nervi si disconfort si…merge si asa. Asta daca ti doresti o casa ca pe pinterest sau poti trai cu mai putin si uneori e bine ai asa sa fie suficient (mie mi este:))
Claudia H. says
La fel ca Anca, zona – voiam neaparat pe strada unde locuiam deja, langa parc si langa metrou, si privelistea – asta a fost ceva peste asteptari, vedere la parc. Partial renovat, locuibil, am mai investit putin pentru amenajare. Si etaj intermediar.
Diana says
Mie mi se pare f important sa fie locuibil cu minime costuri o perioada de timp, pt ca abia dupa ce locuiesti o vreme in casa iti dai seama cum iti e comod sa aranjezi mobila, ce parchet ar merge, etc. Daca le faci pe toate la inceput, le vei schimba oricum pe parcurs si iti cresti costurile. La noi de ex bucataria trebuie schimbata si ii vine randul prin iarna, la 2.5 ani de la achizitia proprietatii. E perfect functionala, doar ca nu ne sunt noua la indemana cum sunt aranjate, n-aveam cum sa stim asta la inceput, daca era s-o facem noi, cheltuiam de 2 ori…
Ruxandra says
Am ales mobila nu f scumpa de la ikea. De ex, biblioteci Billy sau o canapea comoda, dar cu un design simplu. Mi se par ok dpdv calitativ si, daca voi vrea peste x ani sa le inlocuiesc, voi fi impacata ca am amortizat investitia. Am investit ceva mai multi bani in mobila de bucatarie pt ca nu-mi doresc sa o schimb prea curand.
Ne-am folosit si de putina mobila acumulata anterior careia, i-am regandit scopul(de ex biblioteci cu rafturi in camara).
Ne-am folosit de posibilitatea de a cumpara in rate fara dobanda.
Am bricolat diverse si inca mai avem proiecte in lucru.
Am amanat achizitii pana in momentul aparitiei unei oferte mai avantajoase.
Ar mai fi multe de spus pt ca noi stam la casa si am ridicat-o de la zero. Ca sa sumarizez, am investit in lucruri ce ne ofera confort si siguranta fara sa facem excese inutile(de ex o suprafata mare a casei implica si costuri mai ridicate de intretinere si incalzire).
Roxana says
Lucrez in domeniul constructiilor, si dupa ani de experienta, am ajuns la urmatoarea concluzie: daca va cumparati o masina de 10 -20-30.000 de euro, faceti un drive test, cautati pe internet referinte despre ea, intrebati un specialist, si dupa aceea o cumparati sau nu. Dar pentru o locuinta, si mai ales casa, nu intrebati un specialist? Am intilnit multi dezvoltatori imobiliari in regula, dar am intilnit si citiva cu niscaiva probleme. Asa incit, chiar si pentru o constructie mai veche, va recomand sa apelati si la un specialist in constructii, care sa va spuna cite ceva. Specialistii astia pot fi arhitecti, proiectanti, executanti, verificatori, experti, etc. Va garantez ca o consultatie la un specialist va poate scuti de multe probleme. Ei vor putea semnala deficiente, dar daca veti cumpara, veti cumpara in cunostinta de cauza.
Diana says
Cred ca in ro sunt greu de gasit si oamenii nici nu stiu. In nl nici nu ne-au lasat sa cumparam fara expertiza, noi am facut cu firma unui prieten care ne-a zis in cele mai mici detalii ce cheltuieli urmeaza si cand – in primii 5 ani nici una, apoi un schimbat de acoperis la magazie, centrala peste 10 ani, etc. Daca nu vad ceva si te trezesti ca-ti cade tavanul in cap, ei platesc totul
Cristina Dragomir says
Eu stau la curte de la varsta de 7 ani. Inainte am locuit la bloc, la apartament, si cred ca ma simteam ok, din ce imi amintesc eu. In schimb, acum nu m-ar mai putea convinge nimeni sa locuiesc la bloc si nu stiu de ce.
Marius says
In bucuresti conteaza foarte mult sa fie langa metrou. Apoi daca ai copii o sa vrei un parc langa. Prefer sa fie mai aproape de metrou, la munca ma duc in fiecare zi, in parc doar cand este vremea buna.
Apreciezi altfel parcul dupa ce ai un copil, devine a doua casa :)))
Consider ca economisesti pe termen lung daca nu pierzi prea mult timp cu naveta si nu trebuie sa duci copilul in parc cu masina. Stiu, poti lua si metroul, dar e aiurea la noi. Autobuzul se exclude din start, oricum nu intri in el cu un carut decat daca ai noroc.
Bogdan says
Pentru mine criteriile sunt:
1. Pozitionare (la max 5 min de metrou si nu mai departe de ce numesc eu centura mica – victoriei – stefan cel mare – obor – iancului – mihai bravu – dristor etc)
2. Orientare
3. Bloc construit dupa cutremur dar nu intre 2005 – 2010.
4. Bloc anvelopat/izolat.
5. Etaj 1 – max 5 daca-i bloc de 8-10 etaje. (vine apa calda greu sus). Exclus parter sau ultimul etaj.
6. Decomandat.
Mai am si altele optionale, dar cele de sus ar fi obligatorii.
Criteriile mele sunt pentru apartamente ca investitie. Daca ar fi sa locuiesc in Bucuresti cel mai probabil nu mi-as cumpara apartament de locuit. As sta in chirie in timp ce eu dau la randul meu in chirie alt apartament. Astfel n-as fi constrans de un traseu lung pana la job, oriunde ar fi in Bucuresti.
o femeie says
Iti confirm la toate punctele, noi am achizitionat acum 2 ani si toate astea se revad in buget. Stand fix langa metrou nu am folosit taxi anul trecut decat 1 data (drum la aeroport la 4 dimineata) – costuri minunate cu transportul.
Mai e ceva ce am verificat si nu ai mentionat: cu cat se inchiriaza aprt. din bloc (cel de sub noi e inchiriat cu 800) si verificat ca poate acoperi rata – deci avem investitie cu randament pozitiv.
Faptul ca ajung pe jos in 1 km la metrou iar e un criteriu si pt sanatate – in multe zile e singura miscare facuta.
Si inca ceva: ca freelancer deduc cheltuieli profesionale de acasa, asadar uite un venit din locuinta (contabila zice de un avantaj de aprox 2.000 in fata taxelor, anualdar na, cine mi-i da?? ).
Ce nu am calculat bine: nu e niciun liceu de calitate pe raza mai mica de 2km (e unu la 1 km dar nu e o varianta pt noi, si mai e unu privat, intre timp nu e situatia financiara atat de buna sa optam pt asta). Asadar cand intra copila la liceu posibil sa ne mutam (asa ca e musai sa incep sa economisesc pt …o alta achizitie 😀 😀 ).