Mă apropii de finalul seriei mele în legătură cu o posibilă investiție imobiliară în București.
Am vorbit mai întâi despre motivație și prețuri, apoi despre variantele de finanțare – un prim articol aici și un al doilea aici.
Spun investiție posibilă, pentru că la momentul acesta nu suntem 100% hotărâți să mergem în direcția aceasta, dar aceste articole, precum și calculele aferente, mi-au dat posibilitatea să înțeleg mai bine cam care ar fi resursele implicate și intervalul de timp totalmente rezonabil pe care l-am putea aștepta.
Pentru că ambii suntem extrem de conservatori, la fel sunt și planurile noastre. Așa că poate nu e nimic spectaculos în aceste planuri (nu o să descoperi o metodă de a-ți cumpăra un apartament peste noapte), dar ele arată faptul că și o persoană obișnuită, cu venituri încadrate undeva într-o medie, poate să își facă asemenea planuri, chiar dacă nu câștigă la loto și nici nu moștenește sume mari de bani de cine știe unde.
Astăzi aș vrea să discut un pic despre motivația de a lua o garsonieră și nu un apartament, precum și despre viitoarea destinație a acesteia, în speranța că voi, cei care aveți deja sau ați avut a face cu o investiție imobiliară, îmi puteți da un feedback, pozitiv sau negativ, așa cum ați făcut-o deja și vă mulțumesc.
Sunt lucruri pe care poate pur și simplu nu le-am luat în considerare.
Să vedem.
De ce garsonieră și nu apartament?
E o întrebare care a apărut și în comentarii la articolul trecut și pe care ne-am pus-o și noi. Încă nu am spus: 100% va fi garsonieră, dar probabil că așa va fi din mai multe considerente:
- E un spațiu locativ mai mic, ce ne oferă o flexibilitate mai mare. Cred că va fi mai ușor să vindem în această variantă, dacă ne vom pune la un moment dat această problemă
- Avem nevoie de mai puțini bani de achiziție. Asta înseamnă că ne-o vom permite mai repede. Știți deja că nu sunt 100% pentru credite, dar m-am obișnuit cu ideea că vom face unul, când vom avea aproximativ jumătate din sumă.
- Putem să ne mutăm repede către obiectivul următor, care ar putea fi o căsuță la țară, probabil în apropierea Bucureștiului
- Cred că va fi mai ușor de administrat. Nu aș vrea să mă trezesc cu 2 familii înghesuite la mine în casă și, chiar dacă vom fi selectivi, nu se știe niciodată. Când căutam un apartament de cumpărat, am întâlnit și situația în care potențialele viitoare locuințe aveau un chiriaș, o familie sau 2 familii, iar cele în care locuiau 2 familii arătau cu adevărat rău. Probabil că toți așteptau de la ceilalți să facă curat și să se ocupe de spațiu, rezultatul fiind unul nedorit
- Vor fi mai puține taxe notariale, cheltuieli de amenajare și impozite plătite. Cred că nu e deloc de neglijat acest aspect, totul adăugându-se la costurile totale
- Randamente exacte nu calculez acum, dar suma potențială de închiriere pentru o garsonieră e în jur de 150-220 de euro, poate un pic mai mare în funcție de ce variantă vom adopta (cât de scumpă va fi locuința), în timp ce pentru un apartament e de 250-350 de euro. În jur de 250 probabil, pentru că ar trebui să luăm unul ieftin, ca să nu așteptăm pentru el până în prag de pensionare
Cum spun de fiecare dată, cred că fiecare ar trebui să își facă propriile calcule în funcție de propria situație, ceea ce ni se potrivește nouă fiind poate total diferit de ce se potrivește altora.
Continuăm săptămâna viitoare.
o femeie says
o garsoniera se inchiriaza mai repede decat un apartament (avantajul studentilor in Bucuresti).
Iulia says
Da, se si inchiriaza mai repede. Desi e o categorie care ar prefera sa inchirieze apartament mai degraba decat garsoniera.
Ioana says
Pretul pe metrul patrat este mai mare cu cat suprafata este mai mica. Din acest punct de vedere cred ca un apartament cu doua camere ar fi o investitie mai buna.
Anda says
Daca esti putin atenta la chiriile dintre o garsoniera si un apart vei vedea ca sunt aproape duble la apart cu doua cam desi investitia nu este dubla. Asa ca eu zic ca se merita,e mai flecibil si ai alt gen de chiriasi la 2 camere. Poti sa il valorifici mai bine(sa ii imparti spatile, largesti bucataria,etc) .
Dia says
Nici vorba. Poate doar daca e sa comparam o garsoniera la periferie cu un apartament 2 camere in centru.
Altfel, este diferenta de 50-80 euro.
Iulia says
Anda, o sa ma uit cu atentie la 2 camere vs garsoniera cand o sa cumpar.
In ce sens spui ca ai alt gen de chiriasi la 2 camere?
Claudia says
Din experienta, in zona noastra si unde stai si tu, Iulia, o garsoniera decomandata se inchiriaza cu 200-250 eur, iar un apartament cu doua camere decomandat 300-350 eur.
Iulia says
Multumesc, Claudia. Stiu ca tu cautai intr-o perioada…. Cam asa am gasit si eu, doar ca un apartament care se inchiriaza la 350 de euro poate sa coste si 55000, poate mai mult. Garsoniera de 250 de euro e cam 35.000 de euro.
Claudia says
Adevarat 🙂 Cautam din nou pentru cineva apropiat garsoniera sau apartament decomandat in zona, daca s-ar putea fix pe strada mea 🙂
Iulia says
Am inteles. Iti dau de veste daca aflu ceva.
E zona cu lipici, zau daca mi se pare ca vad una mai frumoasa, pe oriunde merg.
Claudia says
Multumesc! sunt de aceeasi parere.
Areva says
va povestesc din experienta mea: cumparat in mai 2013 garsoniera , zona semicentala, m-am bucurat pentru ca am achizitionat-o la un pret bun si am inchiriat-o in iunie, am crezut ca am facut o investitie buna, ba chiar ma gandeam serios sa mai achizitionez o garsoniera, ca sursa suplimentara pentru pensie ; dupa doi ani , pot spune ca am avut noroc de chiriasi buni, insa am avut tot felul de probleme cu daunele, bine ca am fost inspirata si mi-am facut asigurare .Este adevarat, am o rata a daunei enorma , la reinnoire mi s-a majorat considerabil prima de asigurare . Concluzia dupa 2 ani: desi am avut sansa de chiriasi buni , pot aparea multe situatii neprevazute care dezechilibreaza obiectivul…acum sunt rezervata in vederea achizitionarii celei de-a doua garsoniera, economisesc in continuare, si caut si alte solutii de investitii pentru termen mediu si lung.
Dia says
La ce fel de daune te referi? Te rog mult, ne poti spune ce s-a intamplat?
Parerea mea este ca la achizitionarea unui imobil in bloc vechi primul lucru care trebuie facut este schimbarea instalatiei sanitare si electrice, daca nu cumva fostul proprietar nu a facut-o de curand.
Chiar daca se adauga la costul initial al renovarii, pe termen lung merita.
Areva says
am avut parte de inundatii :in baie m-a inundat vecinul de 3 ori in 2 ani ;in camera-spart calorifer si de aici s-a distrus mobila , parchetul din stejar ,inuntat coaforul de la parter(garsoniera este la etajul 1). Adevarat, nu am schimbat nicio teva, si blocul este din ’81.
Dia , cred ca ai drepatate trebuia sa schimb instalatia electrica si sanitara.
o femeie says
am avut si eu inundatii dar astea au fost acoperite de o asigurare minima (impusa de creditul ipotecar) . Costurile sunt de 340 lei pe an (alianz Tiriac) dar isi merita orice ban.
ella says
Noi stam in chirie de 12 ani.Pt un ap de 2 camere platim 250 de euro intr-o zona care are aceleasi preturi la vanzare ap ca si cartierul tau,Iulia.
Da, la ap ai altfel de chiriasi, de ex familie tanara cu un copil, oameni responsabili, cu un job bun, dar aflati in imposibilitatea de a cumpara un ap.Poate nu dispun de banii de avans, inca.Daca dai peste ardeleni nu prea cred sa ai probleme ca acestia sunt mai gospodari.
La garsoniera poti avea clienti studenti sau fam cu venituri mai modeste,in general.
Anda says
La altfel de chiriasi ma gandeam la studenti care stau provizoriu, au o viata dezorganizata( unii) si nu sunt mari mesteri si nici buni observatori. La doua camere stau cuplurile unde se presupune ca sunt organizati, chibzuiti, mai lipeste si el o teava, mai unge ea o usa. Poate e doar impresia mea;)
Iulia says
Mda,nu stiu ce sa spun. Noi in garsoniera am stat ani buni si chiar am fost chiriasi model. Toti prietenii noștri tot in garsoniere au inceput. La 2 camere au trecut cd au avut copii sau la proprietate personala. Colegii, la fel. De pret e vorba cred, in alte orașe e mai accesibil
IuliaBe says
eu sunt pt apartament 2 camere in zona buna, care poate fi inchiriat la multinationale (aka expati) – deci ma refer strict la Buc sau poate chiar si Iasi (noul ElDorado pe zona de IT si oras cu potential de crestere pe zona asta sau poate Timsoara? )
insa daca sa avea toti banii as incepe cu o garsoniera, e mai fezabil, orizontul de timp mai scurt;
daca as imprumuta de la banca sau as face rate la dezvoltator, categoric as opta pt 2 camere
Coffee says
Mie nu mi se pare o investitie inspirata.
Iulia says
Nu am luat hotararea inca, asa ca as fi mai mult decat interesata sa ito ascult argumentele 🙂
Coffee says
Daca il cumperi prin credit, momentan incasarile iti vor acoperi la limita rata. Nu iau un calcul impozitele si cheltuielile inerente atunci cand iti va pleca fiecare chirias. Poate merita un bloc nou, intr-o zona centrala, care poate fi vandut bine si mai tarziu.
Bogdan says
O investitie imobiliara poate fi una foarte buna sau una foarte proasta, ca orice investitie. Daca stii ce faci va fi una buna, in caz contrar vor urma batai de cap.
Pentru o investitie de success, nu e indeajuns cunoasterea unor ratii de baza ca gross yield, cash on cash, cap rate, rent/cost, debt service ratio etc.
Inchirirez de 3,2 si 1 camera (garsoniere) in Bucuresti. Personal prefer garsonierele tinand cont de sectorul pe care ma focusez.
O garsoniera e de asemenea mai usor de pus la punct. Pt o garsoniera intr-un bloc dupa anii 80 dau aprox 5000 euro sa-l aranjez (de la tevi pana la pat). Daca cineva cumpara un ap din aceasta categorie si nu-I renoveaza complet, se cheama pariu, nu investitie, stand pe o bomba.
De asemenea am vazut oameni care cumpara ap facute in blocuri din 2006-2010 pentru ca sunt noi si sigure. Doamne fereste de o asemenea investitie daca nu ai facut in prealabil un studiu tehnic al blocului cu un specialist. Pe vremea aceea era bum imobiliar iar eu eram in an terminal la inginerie civila. Orice inginer civil cu caracter din acea generatie va confirma calitatea proasta a lucrarilor. Toti constructorii se grabeau, se angajau ingineri civili doar pentru semnatura, se fura din ciment, se uita de armatura, se foloseau pet-uri in stalpi!!. In repetate randuri profesorii de la UTCB ne ziceau mai in gluma mai in plans ca la urmatorul cutremur se va vedea cine a fost inginer cu carater si cine nu in acea perioada…
Concluzia, investiile imobiliare pot fi foarte profitabile, ca orice alta investitie, atat timp cat stii ce faci, ai studiat, ai avut un mentor din domeniu etc.